MAISON A RENOVER: POTENTIEL DE VALORISATION EN 2 LOGEMENTS!

Description

SAINT-GILLES - Maison bourgeoise de 1902 - 5 niveaux - Façade sud-ouest - 300 m2 (dont 70m2 en entresol) (*)
Potentiel de valorisation par la création de 2 logements, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques.

Située rue de la Linière, cette maison bourgeoise construite en 1902 offre un cadre de vie agréable, à proximité du Parvis de Saint-Gilles, des commerces, restaurants, cafés et transports en commun.

Le quartier permet également de rejoindre facilement le quartier du Châtelain ou la Place Louise, avec ses commerces, marchés, restaurants et nombreuses adresses de proximité.

La maison bénéficie par ailleurs d'un accès aisé au métro et aux différents transports en commun, tout en étant située dans un environnement résidentiel typique de Saint-Gilles.

De style éclectique, la maison présente une composition asymétrique et une jolie façade de +- 5,00m de large, polychrome en briques rouges, briques blanches et pierre bleue.

La porte d'entrée constitue l'un des éléments remarquables de la façade : elle est composée d'une baie à imposte en arc composée d’un vitrail à motif de paon.

Les balcons sont dotés de garde-corps pansus en fonte, caractéristiques de l'architecture de cette époque. Elle est inscrite sur la liste de l’inventaire du patrimoine mais non classée.

La façade est orientée sud-ouest, une exposition particulièrement agréable qui permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle et d'un ensoleillement jusqu'en fin de journée.

À l'intérieur, la maison a conservé plusieurs éléments qui témoignent de son caractère d'origine, notamment certains plafonds moulurés, de grandes baies, de beaux carreaux anciens au sol ainsi qu'un escalier latéral en bois desservant les étages.

La configuration traditionnelle de la maison se compose principalement de deux pièces en enfilade et d'une extension latérale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se développe sur 5 niveaux (*):

• Sous-sol / entresol : ± 70 m² bruts
  Hauteur sous plafond d'environ 3 m – locaux techniques et espaces annexes.


• Rez-de-chaussée : ± 64 m² bruts
  Le rez-de-chaussée, surélevé d'environ 2,50 m par rapport au trottoir, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3,58 m.


• 1er étage : ± 64 m² bruts
  Hauteur sous plafond d'environ 3,40 m.


• 2e étage : ± 50 m² bruts
  Hauteur sous plafond d'environ 3,05 m.


• 3e étage, niveau sous combles : hauteur sous plafond variant d'environ 2,60 m à 3,50 m.

(*) Les surfaces sont données à titre indicatif et sous réserve de vérification sur les plans et/ou par un mesurage professionnel.

Actuellement configurée en maison unifamiliale, la propriété présente un potentiel de création de deux logements, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

Ses différents niveaux, ses hauteurs sous plafond, ses grandes baies et ses éléments architecturaux d'époque constituent une base intéressante pour un projet de rénovation et de réorganisation des espaces, tout en conservant le caractère de la maison.

Cette maison réunit plusieurs atouts : une localisation centrale à Saint-Gilles, une façade de caractère, une agréable orientation sud-ouest, de beaux volumes et la présence de nombreux éléments anciens.

Elle conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant rénover une maison familiale avec du caractère qu'à celui recherchant un bien présentant un potentiel de transformation et de valorisation.

Caractéristiques principales

Informations complémentaires

L'adresse